Santa Eulàlia passa a ser municipi de zona de mercat tensionat pel que fa a l'habitatge
El preu del lloguer es limita a 131 municipis més a partir d'avui, sumant un total de 271 a Catalunya
El govern espanyol ha aprovat la petició de la Generalitat per regular el preu del lloguer a 131 municipis catalans més, que s'afegeixen als 140 que ja tenen vigent el topall des del mes de març. En els 271 municipis hi viuen més de set milions de persones, el 90% de la població de Catalunya. Entre aquests municipis hi ha Santa Eulàlia de Ronçana, així com altres municipis del Vallès Oriental. La mesura per declarar-los zona de mercat tensionat pel que fa a l'habitatge entra en vigor avui.
La Generalitat havia demanat actualitzar el llistat de municipis per frenar l'escalada de preus de l'habitatge de lloguer a Catalunya, que sol ser superior als ingressos de les llars. La tendència alcista del preu del lloguer s'ha frenat el segon trimestre de 2024, sobretot a Barcelona, coincidint amb l'aplicació del topall. Tot i així, la disminució de contractes nous també es pot explicar perquè l'oferta es podria traslladar cap al lloguer temporal.
L'ampliació afecta els municipis de més de 2.000 habitants que compleixen algun dels requisits que marca la llei estatal pel dret a l'habitatge:
- Que les persones o famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar el lloguer o la hipoteca, incloses les despeses i els subministraments bàsics.
- Que el preu de lloguer o de compra dels habitatges hagi incrementat en els últims cinc anys en almenys tres punts per sobre de l'IPC.
La nova regulació dels lloguers
La mesura afectarà els contractes nous o prorrogats que se signin a partir d'avui. Els preus es regiran per un índex estatal de referència que, de moment, només s'aplica a Catalunya i el qual afecta sobretot als grans tenidors:
- El lloguer dels contractes nous no pot superar el preu de l'últim contracte vigent els últims cinc anys, actualitzat amb l'IPC.
- En el cas d'un gran tenidor, el lloguer no pot ser superior a l'índex de referència.
A més, als anuncis i ofertes de lloguer hi ha de constar el valor de l'índex de referència i quan es faci un contracte de lloguer nou, hi ha de constar el valor de l'índex de referència d'aquell pis o casa i el preu del contracte anterior, que es pot consultar a l'Incasòl. Si el pis es lloga per primera vegada o no s'ha llogat en els darrers cinc anys, el preu màxim també el marca l'índex de referència.
Queden exempts d'aplicar l'índex els contractes de locals, els pisos de lloguer de temporada, els contractes d'arrendament d'habitacions i els pisos turístics.
